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雙方就”未來加槓桿的空間已非常有限“達成共識。買房子貸款下不來
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經華爾街見聞梳理，三方直接衝突有以下幾點：ROUND1：房貸餘額VS不動產價值海通和中信就房貸槓桿大小的結論完全相反。
而中金根據的則是當前水平，得出”中國房貸存量/GDP比率仍然不高“的結論。房屋貸款 年齡房貸計算限制
但是，海通認為上半年中國的交易槓桿率不僅已創下歷史新高，也已經超過或基本等同於美、日曆史峰值，已是岌岌可危。房屋貸款450萬
房貸二胎這一方面意味著央行有放鬆貨幣政策的可能，同時也意味著低風險資產的稀缺。貸款 房貸
但中信則強調不動產的價值，其討論的社會存量槓桿率是用存貸餘額/(房屋均價*存量房屋)，因此結論為”掌握不動產的業主並沒有什麼還貸壓力“。
海通的報告中顯示，中國房貸槓桿“趕日超美”指日可待；而中金則顯示，房貸占中國居民資產的各項比率均未超越日美可比指標。房貸利率 最低
房貸 1000萬ROUND2：趨勢動能VS當前情況海通與中金在“與日美比較房貸占比“時結論迥異。房貸 本金攤還
以雙方都提及的房貸餘額/GDP為例，雙方均測算目前指標為25%左右。房貸 幾天
但海通指出，美國和日本在各自地產泡沫破滅後均見頂回落，而中國則持續上升。
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ROUND3：交易槓桿率已衝頂意味著海通和中信基於相同的交易槓桿率（或新增房貸銷售比）得出的結論也出現分歧。房貸利率 年利率
海通測算16年上半年已高達42%，中信估計2016年全年將達到65%－70%。
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而中信的結論卻是，“我國住房的交易槓桿率已經不低了，未來對住房交易進一步加槓桿的空間並不是很大。借款 房屋抵押
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